Tháng 11/2025, TP.HCM chính thức kích hoạt Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm (IFC), mở ra kỷ nguyên mới cho khu Đông với dòng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 7 tỷ USD. Sự kiện này được ví như “cú hích Yeouido”, không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn trực tiếp thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản hạng sang. Cùng Diaocsalathuthiem.com phân tích chi tiết cơ hội vàng cho nhà đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng này.
Điểm qua những nội dung chính:
1. Thủ Thiêm: “Trái tim” của trung tâm tài chính 7 tỷ USD
Theo thông tin mới nhất từ Kinh tế Đô thị và VTV, TP.HCM đã sẵn sàng mọi nguồn lực để đưa Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) vào hoạt động ngay trong tháng 11/2025. Đây không còn là quy hoạch trên giấy, mà là thực tế đang diễn ra với những con số biết nói:
- Quy mô siêu khủng: Không gian IFC trải rộng gần 900 ha, bao gồm Quận 1 (cũ) và Thủ Thiêm. Trong đó, Thủ Thiêm đóng vai trò là “vùng lõi” mở rộng với 11 lô đất chiến lược (9,2 ha) được ưu tiên đầu tư hạ tầng ngay lập tức.
- Dòng vốn khổng lồ: Tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD). Riêng giai đoạn 2-3 năm đầu, thành phố dành 16.000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng khu lõi Thủ Thiêm, tạo bệ phóng cho các “đại bàng” tài chính thế giới về làm tổ.
Góc nhìn Địa Ốc Sala Thủ Thiêm: Việc chính phủ “bấm nút” vận hành trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm chính là bảo chứng vàng cho giá trị bất động sản tại đây. Thủ Thiêm không chỉ là nơi để ở, mà đã chính thức trở thành “Wall Street” của Việt Nam.
2. Bất động sản hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới
Dữ liệu từ Báo Dân Việt (23/11/2025) cho thấy, ngay khi thông tin trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêmvận hành được công bố, “sóng” đầu tư đã lập tức đổ về trung tâm TP.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm.
- Giá tăng phi mã: Nếu như Quận 1 ghi nhận mức giá thứ cấp lên tới 400 triệu đồng/m², thì Thủ Thiêm – với lợi thế quy hoạch mới và không gian xanh – cũng đã cán mốc hơn 300 triệu đồng/m².
- Sức hút kỷ lục: Trong 10 tháng đầu năm 2025, dù nguồn cung căn hộ trung tâm chỉ chiếm 28%, nhưng lại thu hút đến 45% lượng quan tâm của toàn thị trường. Đặc biệt trong Quý III/2025, mức độ quan tâm đến căn hộ hạng sang tăng đột biến 168%.
Điều này cho thấy, dòng tiền thông minh đang chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nền (đã tăng giá quá cao) sang căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm để đón đầu nhu cầu lưu trú của tầng lớp chuyên gia tài chính quốc tế sắp đổ bộ.
3. Bài học từ Yeouido (Seoul) và Tầm nhìn 2035
Giới chuyên gia ví von sự trỗi dậy của Thủ Thiêm hiện tại giống hệt như Yeouido (Seoul) trước đây. Từ một bãi cát, Yeouido đã lột xác thành trung tâm tài chính quyền lực nhất Hàn Quốc, kéo theo giá bất động sản tăng hàng chục lần.
Thủ Thiêm năm 2025 đang sở hữu những lợi thế tương tự, thậm chí vượt trội hơn nhờ sự đồng bộ của hạ tầng giao thông:
- Kết nối hoàn hảo: Tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 4 và sắp tới là tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.
- Mạng lưới đa trung tâm: Trong vòng 5-10 năm tới, Thủ Thiêm sẽ là đối trọng kinh tế song hành cùng Quận 1, tạo nên thế cân bằng “song mã” cho TP.HCM.
4. Lời kết cho nhà đầu tư tại Khu đô thị Sala – Thủ Thiêm
Cơ hội sở hữu bất động sản tại “vùng lõi” IFC Thủ Thiêm đang hẹp dần khi giá trị thực liên tục được bồi đắp bởi hạ tầng và chính sách vĩ mô.
Tại Khu đô thị Sala, chúng tôi nhận định đây là thời điểm “vàng” để xuống tiền. Khi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm đi vào hoạt động ổn định, Sala không chỉ là nơi an cư đẳng cấp nhất mà còn là tài sản sinh lời bền vững nhờ vị thế “trung tâm của trung tâm”.
Các bạn độc giả có thể tham khảo thêm các tài sản đang được giao dịch tại khu đô thị Sala Thủ Thiêm qua: https://diaocsalathuthiem.com/bat-dong-san/
“Đừng chờ đợi để mua bất động sản Thủ Thiêm. Hãy mua bất động sản Thủ Thiêm và chờ đợi.”
5. Một số câu hỏi bạn có thể đang thắc mắc:
1. Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm (IFC) khi nào chính thức vận hành?
Theo thông tin mới nhất từ UBND TP.HCM, Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) dự kiến hoàn tất khung pháp lý và bắt đầu vận hành các hạng mục đầu tiên vào tháng 11/2025.
– Quy mô: Bao gồm khu vực trung tâm Quận 1 cũ và khu lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm.
– Vốn đầu tư: Ước tính sơ bộ khoảng 7 tỷ USD (hơn 172.000 tỷ đồng), với 16.000 tỷ đồng dành riêng cho hạ tầng Thủ Thiêm trong giai đoạn đầu.
2. Giá căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm năm 2025 là bao nhiêu?
Tính đến cuối năm 2025, mặt bằng giá căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm đã thiết lập mức mới, dao động trên 300 triệu đồng/m². Mức giá này đang tiệm cận với khu vực trung tâm Quận 1 (khoảng 400 triệu đồng/m²). Dư địa tăng giá vẫn còn rất lớn nhờ sự cộng hưởng từ hạ tầng (Metro số 1, cầu Thủ Thiêm) và làn sóng chuyên gia tài chính quốc tế đổ bộ về IFC.
3. Tại sao nói Thủ Thiêm là “Yeouido thứ hai” của Châu Á?
Giới chuyên gia ví Thủ Thiêm như Yeouido (Seoul, Hàn Quốc) vì những điểm tương đồng về vị trí và tiềm năng phát triển thần tốc:
– Vị trí: Cả hai đều là bán đảo/cù lao nằm đối diện trung tâm cũ qua một dòng sông, đóng vai trò là trung tâm tài chính mở rộng.
– Lịch sử tăng giá: Yeouido từ bãi cát hoang sơ đã trở thành phố Wall của Hàn Quốc, kéo giá bất động sản tăng hàng chục lần. Thủ Thiêm hiện nay đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng tương tự.
4. Đầu tư vào Khu đô thị Sala thời điểm này có hợp lý không?
Đây là thời điểm “vàng” để đầu tư vào Sala vì 3 lý do:
1. Vị trí lõi: Sala nằm ngay trái tim của khu đô thị mới, hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch IFC.
2. Sự khan hiếm: Quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiện ích như Sala là “hàng hiếm”.
3. Dòng tiền: Khi IFC vận hành, nhu cầu thuê nhà ở cao cấp của các chuyên gia nước ngoài tại Sala sẽ tăng vọt, đảm bảo lợi nhuận cho thuê và tăng lãi vốn.
5. Hạ tầng kết nối Thủ Thiêm với Quận 1 hiện nay ra sao?
Hạ tầng kết nối giữa Thủ Thiêm và trung tâm cũ đã gần như hoàn thiện, tạo thế “song mã” cho TP.HCM:
– Cầu Thủ Thiêm (Ba Son): Đã thông xe, kết nối trực tiếp Tôn Đức Thắng (Q1).
– Hầm vượt sông Sài Gòn: Kết nối Võ Văn Kiệt (Q1).
– Cầu đi bộ (Sắp triển khai): Kết nối phố đi bộ Nguyễn Huệ sang Thủ Thiêm.
– Metro số 1: Tuyến Bến Thành – Suối Tiên đi qua khu vực cửa ngõ, tăng khả năng kết nối liên vùng.
