Shophouse Sala Thủ Thiêm – 3 lý do để sở hữu tài sản này!

Địa Ốc Sala Thủ Thiêm từ lâu đã là chuyên gia “thổ địa” đã bám trụ và chứng kiến Thủ Thiêm thay đổi từng ngày, từ khi nơi đây còn là vùng sình lầy cho đến khi trở thành trung tâm mới của Sài Gòn. Nhiều nhà đầu tư tìm đến chúng tôi, hỏi về cơ hội ở Thủ Thiêm, từ Empire City, The Metropole đến các lô đất mới. Nhưng khi nói về một tài sản vừa mang giá trị thương mại, vừa là di sản, chúng tôi thường chỉ tập trung vào một sản phẩm duy nhất: Shophouse Sala.

Bài viết này Địa Ốc Sala Thủ Thiêm không viết cho số đông. Với kinh nghiệm làm việc của mình, chúng tôi viết bài này dành riêng cho nhóm khách hàng mà tôi tiếp xúc thường xuyên nhất. Họ có thể khác nhau về độ tuổi, ngành nghề, nhưng có chung một đặc điểm: Họ không tìm kiếm một “món hời” chộp giật, họ tìm kiếm “giá trị thực” và giải pháp cho những trăn trở rất riêng của mình.

Chúng tôi sẽ không nói những lời sáo rỗng mà sẽ đi thẳng vào 3 điều mà các khách hàng của chúng tôi trăn trở nhiều nhất: pháp lý, dòng tiền, và giá trị sống.

1. “Mỏ vàng” Shophouse Sala: Ba lựa chọn – Ba khẩu vị đầu tư riêng biệt

Trước khi đi vào từng vấn đề cụ thể, chúng ta cần “chẩn đoán” đúng sản phẩm. Shophouse Sala không chỉ có một loại. Chúng tôi phân loại chúng thành 3 dòng sản phẩm chính, phục vụ 3 khẩu vị đầu tư hoàn toàn khác nhau.

Lựa chọn 1: Shophouse Nguyễn Cơ Thạch (NCT) – “Con gà đẻ trứng kim cương”

Đây là các căn nhà phố thương mại nằm ngay “mặt tiền” của Sala, trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Đây là tuyến đường huyết mạch rộng 44.6m, dài 2.5km, kết nối thẳng với Đại lộ Mai Chí Thọ và là trục xương sống của toàn khu đô thị.

Kết cấu điển hình của dòng này là 1 hầm và 4 đến 5 tầng nổi, với diện tích đất phổ biến 7m x 24m, tổng diện tích sử dụng có thể lên đến gần 700m2.

Khẩu vị này dành cho ai? Đây là tài sản “mặt tiền” (trophy asset) đúng nghĩa, dành cho những người có khẩu vị đầu tư lâu dài, đang tìm kiếm một tài sản hữu hình, pháp lý sạch. Nó không dành cho F&B nhỏ lẻ. Vị trí này dành cho các thương hiệu flagship, trụ sở ngân hàng, showroom nội thất cao cấp. Đây là tài sản để “truyền đời”, không phải để “lướt sóng”.

Lựa chọn 2: Shophouse Sarimi (khối đế) – “Trái tim tiện ích”

Đây là 46 căn shophouse thương mại nằm ở khối đế (từ tầng 1 đến tầng 3) của 4 tháp căn hộ Sarimi. Về bản chất, đây là “vệ tinh” tiện ích phục vụ trực tiếp cho cộng đồng cư dân cao cấp ngay bên trên (khoảng 368 – 464 căn hộ) và toàn bộ khu vực lân cận.

Lựa chọn này dành cho ai đang tìm kiếm một phong cách sống tiện nghi 24/7, một tài sản đăng cấp. Chủ sở hữu có thể bước xuống nhà và có ngay một nhà hàng cao cấp, một spa thư giãn, hay một cửa hàng tiện lợi. Nó là trái tim của sự tiện nghi, nơi phục vụ cho một cộng đồng cư dân đã được “chọn lọc”.

Lựa chọn 3: Shophouse Sari Town – “Không gian 2 trong 1”

Đây là các dãy nhà phố thương mại nằm trong các khu vực nội bộ yên tĩnh hơn, ví dụ như dọc các tuyến đường N4 hay D1. Các căn này thường có kết cấu 1 hầm + 5 tầng, với diện tích đất phổ biến 5.7m x 20m hoặc 6m x 20m.

Khẩu vị này dành cho ai? Đây là lựa chọn hoàn hảo cho Chị Thảo hoặc những ai cần sự cân bằng giữa “ở” và “kinh doanh”. Nó không ồn ào như mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, nhưng vẫn là “đất” Sala. Rất nhiều công ty đã chọn thuê các căn Sari Town làm văn phòng đại diện, sàn văn phòng (với giá thuê khoảng 23 triệu – 52 triệu/tháng cho diện tích 85m2 – 128m2), hoặc các clinic, spa chuyên biệt cần sự riêng tư.

Phân loại nhanh 3 dòng Shophouse Sala

2. Giải mã bài toán đầu tư (di sản và thanh khoản)

Nếu quý khách đang lấn cấn về khía cạnh đầu tư thì dưới dây sẽ là những thông tin vô giá!

2.1. “Timing”: giá đang ở đỉnh, hay chân một con sóng mới?

Hãy nhìn vào dữ liệu quá khứ. Năm 2015, khi chủ đầu tư Đại Quang Minh mở bán 116 căn shophouse sala trên trục Nguyễn Cơ Thạch, giá chào bán chỉ từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn.

Đến giai đoạn 2021-2022, thị trường thứ cấp đã giao dịch ở mức 100-130 tỷ đồng/căn. Mức tăng trưởng là hơn 220% , thậm chí có thời điểm thị trường ghi nhận mức tăng 400%.

Hôm nay, vào cuối năm 2025, các căn Shophouse NCT đang giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 155 tỷ, 175 tỷ, thậm chí 190 tỷ. Các căn ở vị trí “mềm” hơn như Sarimi hay Sari Town có giá từ 45 tỷ, 52 tỷ, 60 tỷ đến 98 tỷ cho các căn góc.

Sự tăng giá 200-400% đó không phải là “bong bóng”. Đó là thị trường định giá lại giá trị thật của Sala khi nó chuyển mình từ một “dự án trên giấy” trở thành một “trung tâm sống” đã hiện hữu và đẳng cấp. Các dòng sản phẩm của Sala Đại Quang Minh đã được chứng minh về khả năng giữ giá và tăng giá.

Tuy nhiên, quý khách chắc hẳn có thể đọc thấy các tin tức (thường là từ năm 2022-2023) nói rằng “thị trường cho thuê shophouse đang sụt giảm mạnh, bỏ hoang”, nhưng cùng lúc đó, giá bán vẫn tăng 10-20% mỗi năm.

Đây chính là điểm mấu chốt mà chỉ có các môi giới “thổ địa” mới có thể giải thích tường tận được cho quý khách. Giá bán được quyết định bởi các nhà đầu tư dài hạn, là những người mua vị trí, sự khan hiếm, và giá trị di sản. Ngược lại, giá thuê bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế ngắn hạn, khi các doanh nghiệp F&B, bán lẻ thắt lưng buộc bụng.

Có thể thấy, đây là cơ hội. Quý khách đang có cơ hội mua một tài sản có giá trị dài hạn, trong khi áp lực từ thị trường thuê ngắn hạn có thể giúp quý khách đàm phán được một mức giá mua hợp lý hơn. Quý khách đang mua “tài sản” chứ không chỉ đơn thuần là mua “lợi tức” từ dòng tiền cho thuê.

2.2. Bài toán “giá trị thực” và “dòng tiền” (thanh khoản)

Nếu quý khách tìm kiếm một tài sản có lợi tức (yield) 8%/năm, quý khách nên gửi ngân hàng. Giá trị của Shophouse Sala không nằm ở đó. Lấy ví dụ, một căn 155 tỷ, nếu cho thuê 175 triệu/tháng (2.1 tỷ/năm), thì yield chỉ khoảng 1.35%/năm.

Giá trị thực của nó nằm ở 2 yếu tố: Sự tăng trưởng vốn (Capital Appreciation) (như đã chứng minh ở trên) + dòng tiền ổn định. Và các căn Shophouse Sala không phải để trống. Chúng đang tạo ra dòng tiền thực hàng tháng cho chủ sở hữu:

• Shophouse Sari Town: Đang cho thuê 100 – 110 triệu/tháng.
• Shophouse Sarimi (khối đế): Đang cho thuê 93 triệu – 140 triệu/tháng.
• Shophouse Nguyễn Cơ Thạch: Từ 175 triệu, 185 triệu, 210 triệu, 215 triệu, và thậm chí lên đến 650 triệu/tháng cho các căn ghép.

Để giải quyết nỗi lo của quý về “thanh khoản” và rủi ro, nhiều căn bán ra thị trường đã có sẵn hợp đồng thuê. Thậm chí có căn trên trục Nguyễn Cơ Thạch đang có sẵn hợp đồng thuê 10 năm và bán theo hình thức sang nhượng hợp đồng. Rõ ràng là quý khách không mua một “cái hộp” rỗng, quý khách đang mua một cỗ máy kiếm tiền đang vận hành.

2.3. Pháp lý: “Tài sản hữu hình”

Đây là điều quý khách nên quan tâm nhất. Câu trả lời rất rõ ràng: Đa số các tin đăng Shophouse Sala đã giao dịch lâu năm đều ghi rõ: “Sổ hồng”. Các căn mới hơn thuộc Sari Town có thể là “Hợp đồng mua bán” (HĐMB) và đang chờ sổ.

Với tư cách là người Việt Nam, quý khách sở hữu tài sản này dưới hình thức “Sở hữu lâu dài”. Đây chính là định nghĩa chính xác nhất của “di sản”, một tài sản hữu hình quý khách có thể truyền lại cho con cháu.

Dữ liệu đầu tư Shophouse Sala (Cập nhật T11/2025)

Quý khách có thể tham khảo thêm giá tại đây.

3. Giải mã bài toán “giá trị sống”

Tại khu đô thị Sala Thủ Thiêm, chúng tôi hiểu mỗi phút trôi qua của quý khách đều là vàng, quý khách cần có một nơi mà việc “sống”, “làm việc” và “hưởng thụ” chỉ cách nhau vài bước chân. Vậy nên các sản phẩm Shophouse Sala không chỉ là bất động sản, mà còn là một phong cách sống và hình ảnh thương hiệu cho chủ sở hữu.

3.1. Khi vị trí là tối thượng

Rào cản lớn nhất của lối sống đô thị chính là thời gian và sự phiền toái, cư dân thành thị rất ghét kẹt xe, cần kết nối nhanh đến các cuộc họp, nơi làm việc. Vị trí của Shophouse Sarimi hay Sarina là vô giá. Từ đây, chúng ta được kết nối thẳng đến Quận 1, Quận 7, hay Bình Thạnh chỉ trong 10-15 phút lái xe. Mọi thứ đều nằm trong bán kính vài phút.

3.2. Hệ sinh thái 24/7: “Background” hoàn hảo cho phong cách sống

Đây là giá trị cốt lõi mà Shophouse Sala (đặc biệt là dòng Sarimi) mang lại cho chủ sở hữu.

Hệ sinh thái “Sống”: chúng ta bắt đầu ngày mới bằng việc chạy bộ trong công viên sinh thái, bơi ở hồ bơi riêng, sử dụng phòng gym và xông hơi. Cộng đồng xung quanh quý khách là một cộng đồng “văn minh, đẳng cấp”, được bảo vệ bởi hệ thống an ninh 24/7. Đây là sự riêng tư và an toàn tuyệt đối mà mọi cư dân đang tìm kiếm.

Hệ sinh thái “Làm & Hưởng thụ”: Việc sở hữu hoặc đặt văn phòng Start-up của mình ngay tại shophouse Sarimi (nơi “sống” và “làm” là một) là một chiến lược marketing hiệu quả nhất cho hình ảnh cá nhân. Nó là một lời tuyên bố “tôi đã thành công” mà không cần nói một lời nào đối với các đối tác kinh doanh:

• Họp nhanh: Có Starbucks ngay tại Thiso Mall (L1-06).
• Ăn trưa/tối: Quý khách có vô số lựa chọn, từ Bánh Mì 362 (Sarimi B2-00.06), nhà hàng chay Diệu Hạnh, cho đến các lựa chọn sang trọng hơn như La Haye (Sala) hay Boat House ven sông cách đó không xa.

Nó xây dựng uy tín ngay lập tức. Quý khách không chỉ mua một căn shophouse, quý khách đang mua uy tín và một “background” hoàn hảo cho thương hiệu cá nhân của mình.

4. Kết luận của Địa Ốc Sala Thủ Thiêm: Thời điểm vàng 2025

Như chúng tôi đã nói từ đầu, Shophouse Sala không phải là một khoản chi tiêu, nó là một khoản đầu tư. Nó là giải pháp đầu tư vào:

1. Giá trị di sản và tăng trưởng theo thời gian.
2. Chất lượng sống và thương hiệu cá nhân.
3. Sự an toàn và dòng tiền ổn định.

Với tư cách là “thổ địa” ở đây, chúng tôi tin rằng 2025 là “thời điểm vàng” để đưa ra quyết định. Lý do không chỉ vì thị trường đang tốt, mà vì 3 “cú hích” mang tính thay đổi cuộc chơi đang hội tụ:

1. Pháp lý (Luật mới): Luật Đất Đai 2024 (hiệu lực 1/1/2025) vừa mở toang cánh cửa pháp lý an toàn.
2. Hạ tầng (Cầu mới): Dự án Cầu Thủ Thiêm 4 đang được đề xuất khởi công ngay trong năm 2025^. Cây cầu dài 2.16km này sẽ kết nối thẳng Khu đô thị Sala (Thủ Thiêm) với khu Nam Sài Gòn (Quận 7, Phú Mỹ Hưng). Khi cây cầu này hình thành, nó sẽ kéo một lượng khổng lồ cư dân cao cấp và khách hàng thương mại từ Q7 sang Sala, làm bùng nổ giá trị thương mại (giá thuê) và giá trị vốn của Shophouse.
3. Quy hoạch (Trung tâm mới): Kế hoạch biến Thủ Thiêm thành Trung tâm Hành chính – Tài chính mới của TP.HCM đang được đẩy mạnh. Và Sala chính là “vùng lõi” của trung tâm tài chính quốc tế này.

Quý khách rõ ràng là không chỉ mua Sala của hiện tại, chúng ta đang mua Sala của tương lai. Và biết đâu, đây có thể là cơ hội cuối cùng để sở hữu tài sản “lõi” của trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trước đợt tăng trưởng hạ tầng tiếp theo.

Hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi không hứa sẽ tìm cho anh/chị căn rẻ nhất – vì “rẻ nhất” không phải là thứ quý khách đang tìm kiếm. Nhưng Địa Ốc Sala Thủ Thiêm hứa sẽ dùng kinh nghiệm “thổ địa” của mình để tìm ra căn tốt nhất, pháp lý sạch nhất, và phù hợp nhất với khẩu vị đầu tư của quý khách.