Nếu bạn đang phân vân có nên đầu tư shophouse Sala Thủ Thiêm để cho thuê trong năm 2025 hay không, câu trả lời ngắn gọn là có, rất đáng để cân nhắc. Nếu bạn hướng đến một khoản đầu tư an toàn, dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 2–3% mỗi năm cùng tiềm năng tăng giá bền vững. Shophouse Sala hiện khan hiếm nguồn cung và luôn thu hút khách thuê cao cấp, giúp tài sản của bạn giữ vững giá trị ngay cả khi thị trường biến động.
Để hiểu thêm tại sao Địa Ốc Sala Thủ Thiêm lại đưa ra câu trả lời như vậy thì hãy cùng đọc tìm hiểu qua các điểm dưới đây nhé!
Điểm qua các nội dung chính
1. Đầu tư shophouse Sala tốt hay không trước tiên phải xem qua giá bán cuối 2025
Khu đô thị Sala Thủ Thiêm có nhiều loại shophouse (nhà phố thương mại) với mức giá bán chênh lệch tùy vị trí. Dựa vào những giao dịch đã và đang thực hiện, đồng thời lướt qua một số trang đăng tin giao dịch bất động sản, Địa Ốc Sala Thủ Thiêm tóm tắt cho quý khách 3 dòng sản phẩm sau:
Lưu ý: Tất cả các mức giá trên đều là giá thứ cấp (chuyển nhượng) cập nhật đến Quý 4/2025. Sala là khu đã bàn giao vài năm, hiện không còn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, vì vậy giá giao dịch phụ thuộc vào cung cầu thị trường. Dù giá đã ở mức rất cao, xu hướng chung vẫn tăng đều do sự khan hiếm và lợi thế vị trí của Sala trong lòng Thủ Thiêm.
2. Giá cho thuê shophouse Sala và tỷ suất lợi nhuận cho thuê thực tế
Giá bán cao là vậy, vậy cho thuê shophouse Sala được bao nhiêu và tỷ suất lợi nhuận (rental yield) ra sao?
2.1. Mặt bằng giá thuê hiện nay
Shophouse Sala đang cho thuê với giá thuộc hàng cao nhất khu Đông:
- Các căn nhà phố hoàn thiện tại Sari Town (diện tích sử dụng ~500 m² sàn) được cho thuê nguyên căn khoảng 100 – 120 triệu đồng/tháng. Những căn vị trí đẹp hoặc đã có nội thất có thể đạt 130 – 150 triệu/tháng.
- Shophouse mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, do vị trí đắc địa, giá thuê cao hơn: khoảng 150 – 180 triệu/tháng cho mỗi căn nhà phố 1 trệt 3 lầu (~600 m² sàn sử dụng). Đặc biệt, một số mặt bằng kinh doanh lớn hai mặt tiền hoặc diện tích hợp khối có thể chạm mức 200 – 250 triệu/tháng nếu ở ngay góc ngã tư sầm uất.
Tỷ suất lợi nhuận (yield): Ở mức giá thuê như trên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính khoảng 2 – 3%/năm tùy căn. Các ví dụ dưới đây sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn:
2.2. Đối tượng khách thuê cao cấp, ổn định
Một điểm cộng là mặt bằng Sala thu hút nhóm khách thuê “xịn”, thuê dài hạn. Nhiều doanh nghiệp lớn, ngân hàng, chuỗi F&B cao cấp đã hiện diện tại đây (Starbucks, phòng giao dịch ngân hàng, nhà hàng sang trọng, văn phòng đại diện công ty…).
Nhóm khách này sẵn sàng trả giá thuê cao và ổn định kinh doanh, giúp chủ nhà yên tâm về dòng tiền hàng tháng. Thực tế, tỷ lệ trống (vacancy) ở các shophouse Sala luôn rất thấp nhờ cộng đồng cư dân đông đúc và sức hấp dẫn của khu đô thị.
2.3. Dòng tiền ổn định, ít biến động
So với lướt sóng mua bán, việc cho thuê shophouse Sala mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng. Dù tỷ suất chỉ 2–3%, nhưng nguồn thu này khá ổn định và ít rủi ro – đặc biệt phù hợp cho nhà đầu tư chú trọng bảo toàn vốn và có tầm nhìn dài hạn.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi khoảng 5–6% nhưng kèm rủi ro mất giá tiền tệ, thì 3%/năm từ shophouse kèm khả năng tăng giá tài sản 10–15%/năm vẫn là lựa chọn hấp dẫn.
Để trực quan hơn, bảng dưới đây tóm tắt giá bán, giá thuê và tỷ suất lợi nhuận ước tính của một số loại shophouse Sala phổ biến:
| Loại shophouse | Giá bán (T11/2025) | Giá thuê /tháng | Tỷ suất thuê (ước tính) |
|---|---|---|---|
| Shophouse Nguyễn Cơ Thạch (7x24m, 1 hầm + 3 lầu) | ~70 tỷ đồng | ~150 – 180 triệu | ~2,5 – 3%/năm |
| Shophouse Sari Town (5.6x20m, 1 hầm + 4 lầu) | ~40 tỷ đồng | ~100 – 120 triệu | ~3 – 3,5%/năm |
| Shophouse Sari Town (7x21m căn góc, 1 hầm + 4 lầu) | ~60 tỷ đồng | ~130 – 160 triệu | ~2,5 – 3%/năm |
| Shophouse khối đế Sarimi/Sarina (diện tích 70–80m² x 2 tầng) | ~20 tỷ đồng | ~60 – 80 triệu | ~3 – 4%/năm (cao hơn do giá mua thấp) |
Lưu ý: Tỷ suất trên mới tính doanh thu cho thuê. Chủ nhà cần trừ thêm các chi phí vận hành (phí quản lý, bảo trì, thuế thu nhập cho thuê khoảng 5–10%) để ra lợi nhuận ròng. Dẫu vậy, với việc giá trị shophouse tăng đều hàng năm, nhiều nhà đầu tư coi thu nhập cho thuê chỉ như “lãi suất tiết kiệm” tạm thời trong khi chờ tài sản lên giá mạnh hơn.
3. Khan hiếm nguồn cung và tiềm năng tăng giá vốn
Một trong những yếu tố quyết định khi bạn cân nhắc đầu tư shophouse Sala Thủ Thiêm chính là mức độ khan hiếm. Toàn khu chỉ có vài trăm căn nhà phố thương mại sở hữu lâu dài, không còn hàng mới mở bán, và gần như không có dự án bổ sung nào trong vòng 3 năm qua.
Trong khi đó, nhu cầu thực tế vẫn tăng đều. Giới đầu tư tài chính mạnh luôn tìm tài sản vừa có dòng tiền ổn định, vừa tích sản lâu dài. Shophouse Sala – đặc biệt các tuyến mặt tiền – đáp ứng đúng kỳ vọng này nhờ vị trí trung tâm và chất lượng khai thác.
Theo ghi nhận của Địa Ốc Sala Thủ Thiêm, một số giao dịch thứ cấp gần đây tại Sari Town ghi nhận mức chốt lời cao, điển hình có căn mua ~60 tỷ năm 2022 nay bán lại ~80 tỷ. Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự sôi động, đây là minh chứng rõ ràng cho tiềm năng tăng giá ổn định – đặc trưng của nhóm tài sản dành cho nhà đầu tư dài hạn.
4. Kết luận: “Có nên đầu tư shophouse Sala Thủ Thiêm cho thuê năm 2025?”
Quay trở lại câu hỏi ban đầu: Có nên đầu tư shophouse Sala Thủ Thiêm để cho thuê vào năm 2025? Nếu bạn có tiềm lực tài chính mạnh (giá mỗi căn từ 40–70+ tỷ) và mục tiêu là một kênh đầu tư dài hạn, an toàn, thì shophouse Sala rất đáng để cân nhắc. Khoản đầu tư này không nhằm tối đa hóa lợi nhuận cho thuê tức thì, mà hướng đến sự ổn định và giá trị gia tăng. Địa Ốc Sala Thủ Thiêm sẽ tóm tắt lại câu trả lời bằng một infographic bên dưới.
