Thông tin chi tiết tài sản
- Địa chỉ: 98 Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ)
- Diện tích công nhận: 5.836 m²
- Diện tích sử dụng thực tế: khoảng 8.000 m²
- Kích thước khu đất: 105m × 145m (dáng đất vuông đẹp, chiều ngang lớn)
- Pháp lý: 200 m² đất ở đô thị, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm
- Cảnh quan: hai mặt giáp sông, tầm nhìn thoáng, không gian sinh thái hiếm
- Hiện trạng khai thác: cafe sân vườn ven sông
- Giá chào bán: khoảng 32 triệu VNĐ/m²
- Tổng giá trị: khoảng 185 tỷ VNĐ (có thương lượng)
Trong bối cảnh quỹ đất lớn tại khu Đông TP.HCM ngày càng khan hiếm, khu đất ven sông tại 98 Gò Cát, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức nổi lên như một tài sản đặc biệt dành cho nhà đầu tư dài hạn hoặc các đơn vị phát triển dự án cao cấp. Với quy mô hàng nghìn mét vuông, dáng đất vuông vức và hai mặt giáp sông, đây là một trong số rất ít quỹ đất tư nhân còn lại trong khu dân cư hiện hữu có khả năng khai thác đa mục đích: biệt thự compound, dinh thự nhà vườn hoặc tổ hợp dịch vụ ven sông.
Điểm đáng chú ý của tài sản này là sự kết hợp giữa quy mô đất lớn, cảnh quan tự nhiên và tiềm năng hạ tầng khu vực. Phú Hữu hiện nằm trong vùng phát triển đô thị sinh thái của TP. Thủ Đức, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông lớn như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, và đặc biệt là dự án đường Liên cảng Cát Lái – Phú Hữu (lộ giới 60m, dự kiến khởi công năm 2026). Khi tuyến đường này hoàn thành, luồng xe container sẽ được tách khỏi khu dân cư hiện hữu, giúp môi trường sống ven sông trong khu vực trở nên yên tĩnh và giá trị bất động sản được tái định vị.
Hiện tại, khu đất đang được khai thác dưới mô hình cafe sân vườn ven sông, tạo dòng tiền ổn định trong khi chờ hạ tầng hoàn thiện. Quy mô đất lớn và cảnh quan sông nước cũng mở ra nhiều kịch bản khai thác trong tương lai như khu biệt thự ven sông, không gian sự kiện ngoài trời hoặc khu nghỉ dưỡng nội đô.
Lợi thế đầu tư
- Quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi trong khu dân cư hiện hữu tại Phú Hữu
- Hai mặt giáp sông, phù hợp phát triển bất động sản cao cấp
- Giá bán hiện tại thấp hơn đáng kể so với đất nền khu vực (60–80 triệu/m²)
- Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn của khu Đông TP.HCM
