Địa Ốc Sala Thủ Thiêm giới thiệu shophouse khối đế tòa Sarica, sở hữu vị trí hướng trực diện công viên sinh thái Sala. Tài sản có diện tích sử dụng khoảng 270m2, đang được khai thác cho thuê với dòng tiền 130 triệu đồng mỗi tháng và ưu tiên chuyển nhượng kèm hợp đồng thuê hiện hữu.
Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu một bất động sản thương mại đã có sẵn hoạt động khai thác, thay vì phải bắt đầu từ bước tìm khách thuê và hoàn thiện không gian vận hành.
Thông tin shophouse Sarica
- Vị trí: khối đế tòa Sarica, view công viên Sala
- Kích thước: khoảng 8 x 12,5m
- Quy mô: 3 tầng
- Diện tích sử dụng: khoảng 270m2
- Sức chứa tham khảo: khoảng 50-60 nhân sự
- Pháp lý: sổ hồng sở hữu lâu dài
- Giá bán: 70 tỷ đồng
- Giá thuê hiện tại: 130 triệu đồng/tháng
- Hình thức ưu tiên: mua và kế thừa hợp đồng thuê hiện hữu
Lợi thế của shophouse view công viên Sala
Không gian làm việc hướng công viên là một điểm cộng rõ rệt với doanh nghiệp cần môi trường yên tĩnh, nhiều mảng xanh và hình ảnh chuyên nghiệp khi tiếp đón khách hàng.
So với các mặt bằng thương mại nằm trên trục giao thông đông đúc, shophouse tại khối đế Sarica có lợi thế về độ riêng tư và chất lượng cảnh quan. Tầm nhìn hướng công viên giúp không gian bớt cảm giác khép kín, đồng thời tạo môi trường làm việc dễ chịu hơn cho đội ngũ nhân sự.
Với diện tích sử dụng khoảng 270m2 phân bổ trên 3 tầng, tài sản có thể đáp ứng mô hình văn phòng quy mô khoảng 50-60 người, tùy cách bố trí nội thất, phòng họp và khu vực tiếp khách.
Dòng tiền hiện hữu và bài toán đầu tư
Tài sản đang được cho thuê với mức 130 triệu đồng mỗi tháng, tương đương doanh thu thuê gộp khoảng 1,56 tỷ đồng mỗi năm. So với giá bán 70 tỷ đồng, tỷ suất thuê gộp tham khảo vào khoảng 2,23% mỗi năm, chưa trừ thuế, chi phí quản lý, bảo trì và các nghĩa vụ liên quan. Mức lợi suất này không quá cao nếu chỉ nhìn như một khoản đầu tư dòng tiền. Tuy nhiên, với bất động sản thương mại tại Sala, người mua còn cần xem xét thêm các yếu tố khác như:
- Pháp lý sở hữu lâu dài
- Vị trí trong khu đô thị đã hình thành
- Chất lượng khách thuê hiện hữu
- Thời hạn còn lại của hợp đồng
- Điều khoản tăng giá thuê
- Khả năng tiếp tục khai thác sau khi hợp đồng kết thúc
- Giá trị giữ tài sản trong dài hạn
Việc kế thừa hợp đồng thuê giúp nhà đầu tư có dòng tiền ngay sau khi hoàn tất giao dịch, đồng thời giảm rủi ro trống mặt bằng trong giai đoạn đầu sở hữu.
Ai phù hợp với tài sản này?
Shophouse Sarica phù hợp với hai nhóm khách hàng chính.
- Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư ưu tiên tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định và đang tạo dòng tiền thực tế.
- Nhóm thứ hai là doanh nghiệp muốn mua mặt bằng để sử dụng trong tương lai nhưng trước mắt vẫn có thể kế thừa hợp đồng thuê hiện tại. Cách tiếp cận này giúp tài sản tiếp tục tạo doanh thu trong thời gian chuẩn bị kế hoạch chuyển đổi công năng.
Góc nhìn từ Địa Ốc Sala Thủ Thiêm
Điểm cần quan tâm nhất của tài sản không chỉ là mức thuê 130 triệu đồng mỗi tháng, mà là chất lượng của hợp đồng thuê đang tồn tại.
Trước khi quyết định, người mua nên kiểm tra kỹ thời hạn thuê còn lại, tiền đặt cọc, điều khoản chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa, cơ chế tăng giá thuê và quyền chuyển giao hợp đồng khi đổi chủ. Nếu các điều khoản được thiết lập chặt chẽ, đây có thể là một tài sản phù hợp với chiến lược tích sản dài hạn kết hợp khai thác dòng tiền tại khu đô thị Sala.
Quý anh chị cần kiểm tra hồ sơ, hợp đồng thuê hoặc sắp xếp lịch xem tài sản, vui lòng liên hệ:
Địa Ốc Sala Thủ Thiêm
Hotline: 0938 154 565
